年度热门 · 房子、票子、沫子……让我把它们串起来,给你讲个故事( 三 )
固然破产了一批房地产企业,少了一点 GDP,可是经济还能不变运行,没有伤筋动骨 。
看到这里,必定又有伴侣要问了,「不是说没什么太年夜问题吗?那为什么说房价解体经济就解体了呢?」
别急,看到这里,列位有没有发现一个问题?什么问题?
大师花的还都是本身赚来的钱对吧?
对,这就是问题,若是大师花的都是本身赚来的钱,固然有泡沫,也会导致其他消费削减,可是泡沫是有限的 。
这个时辰泡沫破了,问题不严重 。
我们乘坐光阴机回到 - 标识表记标帜 1-,故事继续 。
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5,房价一向涨,投契者看到房价还在涨,继续持有 。 买房人看到房价一向涨,急着买 。 开辟商看到房价越来越高,赶紧盖 。
泡沫越来越年夜,可是大师的钱老是有限的啊,真实需求者需要钱买房子住,投契者需要钱「进货」,房地产开辟商需要钱周转(房地产开辟是一个资金回笼周期出格长的行业,是以需要年夜量周转资金) 。
大师都没钱,怎么办?
「问银行借啊!」开辟商、买房人、投契者众口一词 。
关头是银行的钱也是接收大师存条目,银行的钱也有限,银行钱也不敷怎么办?
当局:「废话!居平易近投资有需求,能拉动经济,印啊!房地产能拉动经济,成长房地产提高 GDP 啊!印钱!!!」
===标识表记标帜 -2-===(记住这一处标识表记标帜,很主要!)
6,于是当局加足马力开了印钞机,银行有了钱,房地产开辟商,买房人,投契者都借到了钱 。
于是房地产市场继续繁荣 。
投契者美滋滋地看着房价涨,买房人心急如焚看着房价涨,开辟商在家点票子 。
看到这里的伴侣,应该发现,前面的 12345,是不是只提到「泡沫」,6 是不是多了点什么?
没错 。
在第 6 段,发生了「信用型通货膨胀」,俗称「信用膨胀」 。
名词诠释:
信用膨胀(信用型通货膨胀)(inflation of credit / expansion of credit):因为中心银行年夜量增添货泉供给,实施一般货泉政策或者量化宽松 。 经由过程各类金融手段(证券化、贷条目授信等)投放市场,使得市场中货泉年夜量增添 。7,这个时辰,大师不跟之前小赌小闹,起头玩年夜的了 。
是通货膨胀的一种 。 也是泡沫经济、次贷危机的本家儿因 。
这叫做杠杆投资 。 也就是大师花的钱不再是本身的了,而是银行借来的 。
银行:「借给你们的钱必然要还哦!」
房地产开辟商:「问银行借了那么多钱,房价不克不及降啊!降了还不起银行钱 。 」
投契客:「房价不克不及降啊!降了还不上银行钱了!」
8,房价越来越高,然而大师仍是就那么点钱 。
于是更多的钱需要问银行借,原本本身拿 50%,问银行借 50%,后来本身拿 30%,问银行借 70%,再后来本身拿 15%,问银行借 85% 。
这叫杠杆率增添 。 现实上就是次贷(标的目的假贷者贷出跨越其还条目能力的钱) 。
9,因为社会本钱(新发货泉、社会资金)敏捷流入房地财产 。
而前面说过,房地产是一个需求越年夜,上涨越快的工具 。
是以开辟商和投契客靠着房地产的繁荣赚的盘满钵满 。 借钱给投契客和开辟商的银行也富得流油 。 (投契客不但指小我,包罗任何投资房地产的本家儿体,包罗但不限于各类保险公司、信任、资产办理公司 。 )和房地产相关的行业也年夜赚一笔(家具、钢铁、水泥) 。
而与房地产无关的行业(例如各类制造业),因为房地产挤压消费市场,大师的钱都去买房了,起头萎缩 。 相关从业者相对变地贫穷
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