确认认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同 。签订买卖合同就应该非常慎重的对待 ， 因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面 。一旦将来和房地产商发生纠纷 ， 购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证 。所以 ， 在签定合同之前 ， 购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证” ， 如果是现房 ， 根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了 ， 而应当改为办理大产权证的审批手续 ， 去产权登记部门进行登记 。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子 。
买房签合同注意事项
小心能使万年船 ， 是一句经典实用老句 ， 在买房时房主也应该小心谨慎 。买房签合同注意事项如下：
1、使用规范的合同文本 。不随意修改《文本》 ， 并按照文本中所列条款认真填写 ， 了解各项具体内容 。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金 。最好直接与开发商签预售合同 。
2、相关证明文件有效 。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实 ， 要注意这些证照文件的单位名称是否一致 。
3、检查房屋质量 。在签约时 ， 应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容 ， 并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件 ， 检查是否有开发商对质量问题的责任 。
4、买期房要约定条件和时限 。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户 。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚 ， 不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付 。
5、明确具体时间和违约责任 。购房者在签订合时 ， 一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ， 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。对于退房的 ， 双方责任是怎样的需要明确的规定 。
6、明确物业管理事项 。要多看看物业管理公司具体如何 ， 以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
而在补充条款签订的时候应该把握几个问题 。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去 ， 根据法律的规定 ， 如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力 ， 就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中 ， 这是法律规定要有的 。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式 。
2、要明确按揭办不下来的话 ， 双方的责任 。现在买房通常需要按揭 ， 确实有的情况下按揭没有办下来 ， 没有办下来的原因比较复杂 ， 有购房者的原因 ， 也可能有房地产开发商的原因 ， 甚至也有一些是银行方面的原因 ， 也有一些是综合的 。要明确 ， 如果按揭办不下来 ， 双方各自的责任是什么 。
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