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买房有哪些注意事项？买二手房须注意什么？
买房有哪些注意事项？
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题 。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手 。那么首次购房需要注意哪些问题呢？
首先，要确定买房目标
买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘 。
其次，积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备 。
【买房有哪些注意事项？买二手房须注意什么？】 然后，筛选买房范围
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑 。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠 。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高 。
接着，考虑出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本 。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天 。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里 。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了 。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益 。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了 。
最后，要学习买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需 。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为 。目前国内的房地产市场还不是特别的完善 。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的 。
买二手房须注意什么？
产权是否可靠
买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚 。
是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到 。
考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理 。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况 。
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