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经济适用房的产权是多少年？
经济适用房的产权是多少年？
首先介绍下房屋完全产权的组成部分 。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成 。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权 。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限 ， 此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起 ， 具体期限要看土地使作权证 。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定 ， 如商业用地最长40年 ， 住宅用地最长70年 ， 也有50年的 。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地 ， 由国家无偿批付使用的 ， 没有具体土地使用期限 。只有出让的土地取得方式才有期限 。不论土地使用期限是多少 ， 房屋所有权始终归房主所有 。根据即将发布的物权法的精神 ， 土地使用期届满前一年 ， 使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年 。期满国家要收回土地及其地上附着物的 ， 补偿办法比照拆迁补偿办法执行 。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障 。无非是钱多钱少的问题 。对于经济适用房道理是一样的 。
另外 ， 需要特别注意的是 ， 所有的产权房 ， 包括商品房、房改房、经济适用房在内 ， 房子的产权年限是永久的 ， 只要房子还存在 ， 产权就存在 ， 没有年限的限制 。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限 ， 按照规定 ， 住宅的土地使用年限是70年 ， 自该地块取得之日起算 ， 70年后可以申请继续使用 。
经济适用房产权证
如何办理经济适用房房产证？不妨参考以下几步：
第一步：借款人在办理贷款前 ， 需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书 ， 然后 ， 借款人申请个人住房按揭贷款 ， 填写《贷款申请审批表》 ， 将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行;
第二步：借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 。
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查 ， 逐级审批 。
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 。
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续 。
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 。
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