香港之围：为什么底层命运已经注定？( 二 ) _小知识

文章插图

数据来历：喷鼻港差饷物业估价署
港英当局此时陷入了两难困局：房地财产不景气导致财务收入削减，投资根本举措措施扶植左支右绌；然而喷鼻港面对回归，当务之急是不变住投资者的决定信念，此时若是否认失落巍城成长公司的打算，或是削减根本举措措施投资，城市影响到喷鼻港的投资情况，更况且巍城的大股东仍是内地大企业，若是开辟打算得不到优厚回报，会冲击内地对喷鼻港贸易前途的决定信念。
港英当局的选择是，遏制原先的开辟打算，但标的目的巍城收购天水围全数的488公顷地盘，作价22.6亿，超出跨越合理的价钱不少——这可是远离市中间的未开辟地盘。那时这些企业资金压力很大，远不如此刻财大气粗，亏了这块地几多年都未必缓得回来，这样的收购对内地也算是善意的橄榄枝。
天水围这块地此刻又到了当局手里，但当局也是束手无策，想来想去仍是得引入私家本钱开辟，只得把38.5公顷地盘让与巍城用于私家室第开辟。
李嘉诚说过入股巍城的那家央企“缺乏地产成长经验” ，言下之意是他的长江实业该好好露一手了。
长江实业先是以1.6亿元收购了大宝地产的25%股权，这样他和长江实业在巍城的控股高达49% ，仅次于某央企的51% 。长江实业继而与该央企告竣和谈，担保其在这个成长打算中的最低收益不少于7.5亿元，换取了长江实业节制了天水围私家室第开辟的权力，建当作了后来的嘉湖山庄。
而嘉湖山庄外的室第，大大都被开辟当作了公屋。瞧瞧这令人生畏的建筑密度。

文章插图

巍城有限公司还与港英当局签定奥秘和谈，要求当局限制在公屋社区内成长贸易举措措施规模，以免故障嘉湖山庄内的贸易举措措施收益。
这份密约直到2010年才被喷鼻港的英语媒体《南华早报》爆出，在Facebook上一度激发颤动，公众愤慨于当局和贸易巨子秘密交易，包管后者的垄断。
从本身开辟的私家室第社区里尽量多地捞取铜板，多财善贾包管专营地位，有钱人的赚钱法子就是这么死板且有用。
天水围城：城市规划的掉败
天水围最终当作了一个很别扭的区域，为日后发生的悲凉事务供给了滋生的温床。
喷鼻港原本在天水围规划了居者有其屋打算（当局以低于市值的价钱，并扣除地价售予市平易近的打算，帮忙中产阶层买得上房），然而1998年亚洲金融危机冲击下，房价大跌，当局为了稳房价，又打消了良多居者有其屋打算的衡宇，并将其改当作公屋。公屋可不是中产阶层想住的房子，天水围一下掉去了调节社区文化的中坚力量，酿成了纯真的低收入人群聚居区。
当然这不故障天水围焦点的私家室第小区嘉湖山庄。它是李首富的满意之作，位于天水围中间，倒是个封锁小区。除住客外，其他人一律不得进入小区。墙外的低收入人群，在天水围就只能绕道走路。