湛江是一个“大杂烩”地区,目前有五县四区加一个经济技术开发区 。
五县是徐闻县、遂溪县和吴川、廉江、雷州三个县级市,四区是霞山区、赤坎区、坡头区、麻章区 。
湛江经济技术开发区是由霞赤之间的地段与东海岛、硇洲岛合并而成,是目前全国面积最大的国家级开发区之一 。
在2019的湛江各县市GDP排名中,排名一至九的分别是:第一名廉江市、第二名霞山区、第三名遂溪县、第四名麻章区、第五名雷州市、第六名赤坎区、第七名坡头区、第八名吴川市、第九名徐闻县 。
其中,湛江开发区的GDP分别包含在了霞山区跟麻章区(含东海岛)里面 。
GDP是一个指标,当地的房地产价格也是一个参考指标 。霞赤之间的经济技术开发区名列榜首,最新均价每平方米高达14000元左右 。
依次排下去的有赤坎区、霞山区、坡头区、徐闻县、麻章区、廉江市、遂溪县、吴川市、雷州市 。
雷州市县城的房地产均价为6000元左右(由于房价常有浮动,有的区县市排名是并列) 。
下面结合各区的情况,具体说说我个人的看法 。
湛江经济技术开发区:陆地面积354 平方公里,滩涂面积达115平方公里,人口数31.7万 。霞赤之间的房价每平方米超过14000元,最高达2万 。
开发区是湛江最重要的工业集聚地,霞赤之间又是房地产“新贵”扎堆的地方,未来发展前途无量 。
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霞山区:面积116.97平方公里,人口数42.3万,曾是法国殖民地时期广州湾的首府,是湛江的商贸老区和老机场所在地 。
房地产均价约每平方米12000元左右 。
人多地少,虽然现在基础好,但拓展有一定难度 。
赤坎区:面积79平方公里,人口数29万,拥有悠久的商贸和历史文化 。房地产均价每平方米13000左右,最高已超过2万,是湛江市房地产价格最高的地方 。
人多地少,面积最小,未来发展方向很有限 。
坡头区:面积424平方公里,人口数39.4万 。坡头的海东新区靠近繁华市区,将规划为有产业支撑、文化氛围、本土风味、海湾特色且有热带风情的新城 。
海东新区的房价均价在11000左右 。过去由于海湾大桥的缘故,商贸和工业发展有一定难度 。随着调顺跨海大桥的建成,前景看好 。
麻章区:面积805.73公里,人口数26.54万 。麻章区原是湛江市的郊区,目前是湛江市区的延伸,规划为商贸物流和教育用地,也可以缓解赤坎区居住环境拥挤的情况 。目前房价均价11000左右 。
遂溪县:面积2148.5平方公里,人口数103.9万 。遂溪县在历史上是雷州府最大的县,曾包括霞赤,是湛江的农业大县 。
遂溪县作为湛江的后花园,曾一度传要“改县建区” 。如果湛江市区继续实行“西拓”战略,遂溪的前景会更加看好 。目前县城房地产均价为9000左右 。
廉江市:面积2835平方公里,人口数171.25万 。廉江面积大,人口多,无论工业、农业、城建、医疗、教育在湛江各县市中都是排第一 。
多条高速开通后,发展前景可以说是县市区中最好的 。县城房地产均价已经达到10000左右 。
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徐闻县:面积1954.37平方公里,人口71.47万人 。徐闻地理位置优越,海安镇自古以来是“海上丝绸之路”的商贸大港 。
受海南自贸港利好消息的影响,徐闻将落地多个大型的工业、农业和商贸项目,将极大地带动当地经济的发展 。
海安、南山一带房价爆涨,已达11000左右,县城也达7000左右 。徐闻县前景不可限量!
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