房产证上加名字（注意了 ， 房产证加名）
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法 ， 会涉及到产权、债权、税费等各种问题 ， 而且房产证改名字对于婚前、婚后 ， 是否有贷款未偿清有不同解释 ， 不同情况的办理费用也不相同 。
这些名字要分清
1.购房合同
写几个人的名字都可以 ， 但是注意购房合同上填写的购买人是谁 ， 房产证就登记给谁 。
2.按揭贷款合同
只能写一个人名字 ， 因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理 ， 保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一 ， 其原因是规避银行的贷款风险 。
3.房产证
上面只有一个人名字 ， 要求是一人一证 ， 第一业主持有 ， 在占有房屋份额那栏填的是共有 。
4.房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有 ， 同样在占有房屋份额那栏填的是共有 ， 这个证在法律上标志着房产的共同归属 ， 同时双方约定各自的出资额或所占份额 。
房产证改名有哪些方式？
在房产证上加名字 ， 也就是增加这个房子的共有权人 ， 共有三种方式：析产登记、买卖或赠与 。
1.关于析产登记
很多人不是很清楚 ， 一般是指原本为一个人所有的房产 ， 后平均分割变为两人或多人所有 ， 就需要进行析产登记 ， 较多适用于夫妻配偶 。
2.关于房产证减名字
类似于份额转让 ， 流程和正常的房屋买卖类似 ， 需要缴纳所占份额的契税 。
(1)父母子女之间减名字 ， 同样视为买卖交易 ， 要收取契税 。如果房产证办理时间不满2年的 ， 还需要缴纳全额营业税 。
(2)夫妻之间加名字或去名字 ， 不收取契税 。
房产证加名分哪些情况？
1.夫妻加名 ， 婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理 。
(一)赠与 ， 夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书 ， 夫妻一方赠与另一方一半产权 ， 之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续 。
(二)买卖 ， 双方需签订买卖合同 ， 然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理 。
婚后加名
这种情况属于变更登记 ， 市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料 ， 共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后 ， 即可办理相关房屋权属变更手续 。免征契税、个税和营业税 ， 仅收取房屋登记费和印花税等 。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字 ， 办理两证的时候不能加名 ， 需要在办理两证后 ， 还清贷款的情况下才能进行 。购房合同的名字和房产证的名字是一致的 。
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