【投资回报率简便计算公式 投资回报率怎么算】商业地产的回报率 ， 简单一点的计算 ， 就是看一看总价是多少 ， 资金成本是多少 ， 租金是多少 ， 之后计算一个大概的回报时间 ， 年回报率 ， 基本上就明白了 ， 一个商业地产的回报率 ， 大概是多少？
假如一个底商 ， 总价100万 ， 首付50万 ， 按揭50万 ， 因为商业地产只能按揭50%按照十年计算 ， 总利息加上按揭费用 ， 30%左右 ， 大概15万到18万之间 ， 那么总的购房费用 ， 115万 ， 如果年租金是8万块钱计算 ， 大概需要15年回报回来 ， 年回报率就是8%左右 ， 实际上的年会报率 ， 加上资金使用成本最后折算6.5%左右 ， 这就是实际的年回报率 。
当然了 ， 一切都在变化之中 ， 回报率也一样 ， 租金有没有增长可能 ， 资金的通货膨胀能力 ， 这也是为什么说按揭贷款 ， 有时候更划算的一个原因 ， 租金也逐渐在增涨 ， 回报率也越来越高 ， 一切都要看这个物业 ， 它本身的价值 ， 商业价值 ， 商业价值越高的物业 ， 它的回报率越好 ， 其实就这么简单 。
最后提醒一点 ， 真实的回报 ， 跟开发商宣传的回报率是两码事 ， 协议的回报率和真实的回报 ， 也是属于两码事 ， 购买商业物业的时候 ， 要真正提防的就是这种 ， 实际的回报率 ， 跟宣传的回报率 ， 以及协议回报率的区别 ， 不能让这些数字蒙蔽了双眼 。
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