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房屋常识:??购买房子产权一般是多少年呢( 二 )

生活百科住宅


弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年 ， 办公50年 ， 比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间 ， 不是房屋产权时间 。因为房屋购买后 ， 房屋产权就属于你了 ， 但土地你只有使用权 ， 无所有权 ， 土地所有权属于国有 。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年 ， 商业用地最高出让年限为40年 。所以 ， 住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现 。40年后 ， 国家有权收回土地及地上附着物 。50年和70年听起来好象对现业主影响不大 ， 但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确 ， 因此 ， 购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险 。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。。最可能的方案是：到期后 ， 你再次向国家交纳土地出让金 ， 国家再次出让土地使用权 。所以 ， 你不会赔30年 ， 但会多缴一些土地出让金 ， 因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取 ， 而住宅为1.5%；
如果国家开征物业税、土地增值税 ， 商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款 ， 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另50年产权或者40年产权的住宅 ， 如采用银行贷款的方式 ， 只能得到五成或六成按揭 ， 最长贷款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途规定 ， 其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以 ， 对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前 ， 开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施 ， 能按民用价格缴纳 。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准
设计导向不同 。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少 ， 而普通住宅的要求较高 。
6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房 ， 改为住宅出售 ， 主要由于住宅可变现性强 ， 风险小 ， 销售速度快资金回笼时间短等因素 ， 当然 ， 最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值 。因此购房者在购买这类住房时 ， 往往也是由于缺乏其他的选择导致的 ， 房产相应的保值性也比较好 。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同 。如果按照公建相关要求 ， 人防和消防等建设标准都较高 ， 对开发商而言 ， 成本将提高 ， 但对购房者的使用影响不大 。

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