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房屋常识:??购买房子产权一般是多少年呢

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【房屋常识:??购买房子产权一般是多少年呢】
很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少 ， 不管是从购房的角度 ， 或者是装修房子的角度 ， 我们都需要对房产方面的一些知识进行了解 ， 所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家 ， 下面大家可以跟小编一起来看下??购买房子产权一般是多少年呢这个问题 。
一、关于土地的使用年限
我国土地的产权属于国家 ， 老百姓购买的是商品房的产权 ， 以及房产所在土地的使用权 ， 并没有土地的产权 。
土地的使用年限分为下面几种 ， 商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年 ， 以所在房产的土地使用权证所示为准 。
二、关于到期后的处理办法：
土地所有权始终归国家所有 ， 个人只获得土地使用权 。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书 ， 除根据社会公共利益需要收回的 ， 应当予以批准 。获得批准续期的 ， 重新签订土地有偿使用合同 ， 支付土地有偿使用费 。这样 ， 你的房产所有权便得以延续 。当然 ， 变成危房强制拆除的除外 。
2、土地使用者未申请续期的 ， 土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。房屋所有权也就自然消失 。
3、土地使用者提出续期申请 ， 根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的) ， 土地使用权国家无偿收回 ， 但对于地上房产 ， 根据收回时的残余价值给予相应补偿 。
此外 ， 土地使用权未到期国家也可征用 ， 但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿 。
三、关于土地使用性质的改变：
一般来讲 ， 土地原有的规划性质 ， 如商业、综合、住宅这几类 ， 开发商在签订了土地使用权合同后 ， 是无法改变的 。
但出于市场的不同需要 ， 开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品 。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产 ， 或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产 。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质 ， 但购房者可以将房产做其它用途使用 。
其中 ， 在商业用地上建住宅用房 ， 是近两年由于严格禁止土地协议出让 ， 实行招拍挂后 ， 导致住宅供应大幅减少 ， 稀缺性增强后 ， 开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房 ， 就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年 ， 但产品定位为办公 ， 建造标准介于住宅和写字楼之间 ， 或者完全就是写字楼的标准） 。
四 ， 与原有土地性质不同用途房产的利弊
这里 ， 将新兴的 ， 在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

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