现在人买房比例中全款只占一部分 ， 大部分人还是贷款买房 ， 今天就来聊聊贷款买房需要注意的事项！
1:贷款资料
首先需要准备贷款买房的申请书 ， 需要如实写填写相关信息 ，
然后就是自己的身份证、身份证复印件、家中户口本、如果是已婚人士还需要夫妻双方的结婚证、如果是单身人士 ， 需要去民政部门开单身证明！
还需要准备个人收入的证明 ， 这个可以找自己工作得公司开 。如果是公司法人则需要提供纳税证明 。再准备征信和银行流水 ， 需要注意的是 ， 如果5年之内有连三累六情况的 ， 银行大概率会拒贷 。（连三累六是银行贷款的术语 ， 意思是周期内连续三次或者是累计六次信用卡逾期的 ， 会被评为问题客户 ， 相对于累计六次逾期 ， 连续三次逾期更严重 ， 因为银行也需要评定你的还款能力）
最后就是需要提供购房合同和首付款证明 ， 所以购房时给的各种票据需要收好 ， 不要乱放 ， 防止需要时找不到！
2:贷款额度
银行贷款最小单位是万 ， 而且贷整数不贷零数 ， 首套房是30%首付70%贷款 ， 所以在买房时需要把购房的零头交了 ， 使贷款额为整数
3:贷款方式
贷款分为商业贷款 ， 公积金贷款 ， 组合贷款三种！商贷是主流贷款 。公积金贷款利率低 ， 利息少 。但是有各种限制 ， 大家购房时先确认一下项目是否可以用公积金贷款 。组合贷款是商业贷款和住房公积金贷款的合称 ， 公积金贷款额度不能满足需求时再申请商业贷款
4:贷款年限
【组合贷款只能贷20年吗 组合贷款是什么意思】住宅贷款年限最长可以贷三十年 ， 商业和公寓贷款年限则为十年 。年限上来说男性贷款上限可以贷到60周岁 ， 女性55周岁 。贷款时间越长 ， 月供就越低 ， 这方面笔者建议长贷短还 ， 就是贷款年限放长 ， 等后期有能力了提前还款 ， 从而节省后面的利息 。根据贷款银行不同 ， 提前还款的时间也不同 ， 通常是还贷满半年或者满一年就能提前还贷 ， 看好约定时间 ， 如果没有达到约定时间还贷 ， 需要缴纳一定的违约金
5:还款方式
还款方式分为等额本金和等额本息两种 ， 等额本金是每个月还款额度递减 ， 等额本息是每月还款额度不变 ， 两者的区别很大 ， 适合的人群也不一样 ， 等额本金适合前期收入较高 ， 后期收入降低的人群 。等额本金适合每月有固定收入的人群
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