1、查看三书一证一表 。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》 。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用” 。
2、验收 。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用 。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用 。一定要先验房，然后再签字交费 。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单 。
3、核查房屋总面积 。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多 。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 。以双方签定合同为准 。
4、签相关文件 。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益 。
【二手房验房流程有哪些 二手房怎么验房流程】5、交合理费用 。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 。
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