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【工业土地证能办理商业房产证吗？】工业土地证能办理商业房产证吗 ， 说明如下：
1、工业土地证不能办理商业房产证 ， 因为工业用地的性质还没有转成商业用地 ， 开发商是不能办理房产证的 。
2、工业用地就是工业用地 ， 建商品房是违规的 。如果要建 ， 必须改变土地用途 。
相关说明：
1、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地 。工业用地的增加可以使城市发展 ， 壮大并富有生气 ， 但也会带来一系列问题 。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模 ， 不仅因生产类别不同而不同 ， 且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关 。
2、商业用地土地使用权最高年限为40年 ， 住宅用地土地使用权最高年限70年 ， 要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定 ， 其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行 ， 工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。改变为商业用途的 ， 必须符合城市总体规划 ， 并需经过规划部门批准 。
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