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购新房,房屋购置税只需要缴纳契税,购二手房,房屋购置税需要缴纳契税、个税、增值税 。
房屋购置税的计算方式:
1、契税:首次购普通住宅90平米以下,总价*1%;首次购普通住宅90-144平米;总价*1.5%;144平米以上或非普通住宅或二套房以上的,总价*3%;商业房或公司产权,总价*3% 。
2、卖方:增值税及附加住宅 。普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税 。非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6% 。无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6% 。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6% 。附加是指城建税和地方教育费附加
3、卖方:个人所得税,普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交 。
【房屋购置税如何计算】
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