还房贷计算公式（提前还贷还划算吗）
买房子的时候，很多的朋友们会选择按揭贷款的方式来办理，选择了按揭贷款之后，每个月就要及时的还款，还款的金额是按照之前和银行的约定来进行及时的缴纳，那么房贷月供计算公式是什么？提前还贷还款划算吗？我们来了解一下贷款按揭月供的相关事宜吧 。
买房子的时候，很多的朋友们会选择按揭贷款的方式来办理，选择了按揭贷款之后，每个月就要及时的还款，还款的金额是按照之前和银行的约定来进行及时的缴纳，那么房贷月供计算公式是什么？提前还贷还款划算吗？我们来了解一下贷款按揭月供的相关事宜吧 。
【提前还贷还划算吗 还房贷计算公式】房贷月供计算公式是什么？
1、等额本金还款法（第一个月还款额最多，以后逐月递减） 。等额本金法房贷月供计算公式：
首月月供额=总贷款额/贷款月数 总贷款额*月利率值 。每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 。每月应还本金=贷款本金÷还款月数 。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 。总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 。
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每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 。
3、如商业性房贷案例：贷款本金为30万元人民币，还款期为10年（即120个月），根据6.55%的年利率计算，月利率大概为0.0546% 。代入等额本金还款计算公式计算，可计算每月的还款额为3414.08元人民币 。
提前还贷还划算吗？
1、众所 ，公积金贷款利率比较低，而且公积金贷款额度也比较低，一般月还款压力比较小 。这种情况下将手头的闲钱放入一些理财产品，理财产品的收益都高于公积金的贷款利率 。所以这种情况下没必要提前还款 。
2、商业贷款利率较低时的贷款 。这两年随着国家对房地产行业进行限购，以及银行收紧房贷放款额度，不少银行首套房房贷利率都已经上浮20-35% 。而前些年贷款利率有的甚至是打8折，如果是这样的倩况，也是没必要提前还款 。房贷贷款20年，已经还款10年以上，利率当时是上浮！