未满两年的二手房需要多花什么钱买不满二的房子傻吗( 二 ) _知识经验

若卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、违约风险
买没满2年的二手房只要是没有过户，房屋产权还是归原业主所有，在此期间若是房价上涨比较大，导致合同毁约。
房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款
在等待过户的期间，若是遇到卖家经济方面有问题的话，不难排除卖家会拿房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户，最终亏的还是买房者。
4、产权人死亡
还有一种情况是，买家和卖家签订了二手房合同以后，若是卖家过世了，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

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三、买二手房需要注意什么
1、查明房屋真实情况
买二手房需要注意什么，首先要查明房屋真实情况，你可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
还可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。购房前最好确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
购房前需要确认房产证、土地证是否齐全；房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；
我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
3、房屋产权是否明晰
有的房子房产证上的名字有多个所有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。