期房契税早交好还是晚交好期房为什么不建议早交契税 _知识经验

去年8月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，于2021年9月1日起施行。在房产交易中，税费无疑是购房者最为关心的问题之一。
毕竟买卖一套房子，交易过程中的税费少则几万，多则几十万甚至上百万。新契税法对买房有什么影响，这里带大家一起来看看。
《中华人民共和国契税法》（简称“《契税法》”）开始施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》）同时废止。

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新契税法对买房有什么影响？
并不会有什么影响，我国契税税率一直都是3-5% 。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。之前的1-3%是优惠税率，现在没有说要取消优惠税率，所以不用过度解读。
不过，由于各地在执行时有减免优惠，所以总体来看实际税率普遍为1%-3% 。以北京为例，首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税；二套购房征收3%的契税。地方政府依然可以结合各地的实际情况，决定是否继续施行优惠税率，因城施策地对楼市进行调控。
除契税之外，还有哪些需要缴纳的税费呢？专业人士表示，按现行规定来看，由于印花税已经免征，如果是购买新房，除契税外，不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂，买方需缴纳契税，卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。
值得注意的是，就契税来说，特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告，均明确了可以免征契税的相关情形，
具体来看有四种情况：
其一，夫妻之间变更房屋权属（即进行房产证更名）；
其二，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更（即离婚析产，将原共有房屋产权归属一方）；
其三，城镇职工按规定第一次购买公有住房；
其四，继承房屋。
由此看来，免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说，在买房时，购买90平方米以下首套房的契税相对最低，税率为1%；购买二套房的契税相对最高，税率为3% 。

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【期房契税早交好还是晚交好期房为什么不建议早交契税】首套房补贴是否会取消？
当前楼市处于敏感时期，如果税率出现较大幅度变动，不利于楼市稳定运行。比如，按一套房300万计算，1.5%的契税是4.5万，如果取消补贴为3%那么就是9万，对于买房刚需而言的影响是非常大的，而刚需是组成楼市运行的基石。因此即便是执行，补贴仍会有。同时，下列情形免征契税：