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在我们国家 ， 土地是归国家和集体所有的 ， 并且土地的规划是非常严格的 ， 就连房子也不是例外的 ， 根据有关法律的规定 ， 要把住宅或者其他用房改做经营用房的 ， 要征得规划和房管部门的同意 ， 业主改变住宅使用性质是可以的 ， 但前提是应当向所在区县房地管理部门申请 ， 经过审批统一后才可以 ， 公建设施 ， 商业网点和社区配套服务设施不足 ， 不能满足日常所使用要求 ， 以及从事市政府鼓励类行业的再复合某些情况下 ， 是可以申请改变住宅使用性质的 。
【房产性质是住宅能改为商业吗？】
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