公摊，是在武汉购房过程中难以回避的问题，武汉高层、超高层小区非常多，所以武汉楼盘整体公摊都不低 。一些项目公摊太高，甚至是一些购房者不买某个项目的决定性因素 。
购房群内关于高公摊的讨论：
公摊含有哪些部分
一般来讲公摊包含的部分有每一层的公共走道、消防通道、电梯、连廊、地上入户大堂、避难层的公共部分、烟道、电井、水井等 。即，所有楼栋内非房间内的基本都是公摊 。
小区园林绿化、架空层、避难层（套内部分）、空调机位、地下车位等都不计算建筑面积，因此不会算进公摊 。
平层结构图中的公摊部分示意：
比如下面这种每一层的走道，都是算公摊面积的 。
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再比如，这种电梯前的部分及电梯也是算公摊面积的 。
再比如，这种一楼的公共入户大堂也是算公摊面积的 。
现在连廊板式楼，每一层的连廊也都算公摊面积 。
常识：
公摊一般以楼栋计算，同一栋楼的不同房源，公摊面积一般相同；不同楼栋的公摊会有差异 。（比较少有例外的 。如光谷创新天地一栋楼中有30多层的高层和6层的洋房，不同单元公摊会分开核算）
因此你在问置业顾问该楼盘公摊多少时，置业顾问如果给你一个固定的公摊数字是不负责任的 。你应该问X号楼公摊多少，因为同一个楼盘中每栋楼的公摊都会有一定差异 。
公摊的影响
1、公摊最直接的影响，就是会影响到实际房内的使用面积 。比如同样是建筑面积100㎡：公摊15%的、那套内使用面积就有85㎡，公摊25%的、那套内使用面积就有75㎡，公摊30%的、那套内使用面积就仅有70㎡ 。
2、公摊的隐性价格 。武汉楼盘价格都是以建筑面积计算的，假设两个盘价格一样，但是一个公摊25%，一个公摊30%，那公摊低的明显套内实际使用面积的价格就更低 。
3、对带装修楼盘的影响 。武汉装修楼盘的价格，同样也是按照建筑面积计算装修价格的，这个也是购房者非常易吐槽的一点，只有去除了公摊的套内实际使用部分进行了装修，那为什么要按含公摊的建筑面积计算装修价格 。
4、公摊直接影响户型结构 。公摊大小直接影响户型结构，比如80多平的户型，公摊大的只能做两房，公摊小的可以做三房 。
高公摊80多平户型只能做两房（公摊约29%）：
低公摊的80多平可做三房（公摊约16%）：
5、影响开发商定价 。一些楼盘感觉加推较前期降价了，其实是因为后面加推的楼栋公摊大了，98㎡和108㎡户型其实套内面积一样，如果卖一样的价格，那明显是买108㎡的购房者亏了，所以后面推的108㎡户型肯定单价要更便宜，让人感觉降价了 。
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