1、费用不同 ， 公寓房是属于商业用地 ， 公寓房的水电费用也是属于商业用水电 ， 费用一般是民用住宅房的2倍 。
2、贷款政策不同 ， 公寓房只能使用商业贷款 ， 且贷款的首付比例为50% ， 最长贷款时间为10年;住宅房可使用公积金贷款 ， 也可使用商业贷款 ， 首付比例为30% ， 贷款最长时间为30年 。
3、落户的区别 ， 公寓房在开发之初是在商业用地项目 ， 使用途径为商业性质 ， 所以不能落户;而住宅房是建立在住宅用地上 ， 只需满足当地的一些政策 ， 可落户当地 。
【住宅公寓和住宅的区别 关于住宅公寓和住宅的介绍】4、产权年限不同 ， 公寓房的产权由于是商业用地 ， 其产权为40年 ， 也有部分地方为50年;而住宅房的产权为70年 。
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