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【认房又认贷，认房不认贷，认贷不认房是什么意思】就是以个人或家庭为单位的认定 。只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款 ， 再次买房就能算作首套房 。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同 ， 放贷的记录会录入央行的征信系统 ， 被算作购房贷款记录 ， 因此另外一套房自动即会被算作是二套房 ， 执行首付70% ， 利率上浮1.1倍的政策 ， 房产抵押消费买车 ， 贷款结清再买房也算二套房 。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平 ， 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的 ， 最低首付款比例为40% 。
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