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商住公寓不属于商品房 。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓 。它与商品房的区别是较大的 。二者具体有如下区别：
1、产权年限 。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年 。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年，其他工业用地为50年，住宅用地为70年 。
2、水电收费标准 。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取 。而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取 。
3、贷款利率 。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高 。商业性质转手难 。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收 。所以，转手也比较难 。
4、落户规定 。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的 。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品 。
【商住公寓属于商品房吗？】
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