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公摊面积等于建筑面积减去实用面积 ， 所谓的公摊系数 ， 也就是房屋的得房率 。
建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积 。
公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积 。
公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数 。
套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积 。
高层住宅的公摊面积大都在百分之二十左右 ， 除了常规的电梯、楼梯、走廊 ， 还有一楼的大堂 ， 并且每层的公共空间也很宽敞 。
小高层的均摊基本都不大 ， 一般在百分之十左右 ， 而且前后两个大阳台 ， 都按二分之一来算面积 ， 比较划算 。
别墅的公摊都很小 ， 大概在百分之三 ， 因为楼梯这些都是自家的 ， 变电站这些基本都一小区来摊 ， 分到自己的没多少 ， 比大平层好很多 。
公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积 ， 如水电煤暖的设备间 ， 电梯、大堂、警卫房等 。公摊越小 ， 实际得房面积就越大 ， 但相对应的公共空间也会越狭窄 。
【公摊面积20％怎么算的】
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