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【二手房验房注意事项是什么 怎么验收二手房】1、细看二手房户型图在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况 ， 这对将来住进去也有所好处 。房子户型要有合理的平面布局 ， 才能让居住更舒服 。要注意：进门处有玄关 ， 方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄 ， 有足够的空间放置橱柜、冰箱等；下水道排水系统要独立可靠 ， 不能暴露在室外；起居室的要明亮 ， 有比较开阔的视野；平面布局中要做到“动静“分区 ， 动区最好靠近住宅入口 。
2、原户主出卖房子真正原因能够了解到这个原因是非常重要的 ， 户主不一定会讲真实的原因 ， 但自己一定要进行调查与观察 ， 如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房*等情况就最好不要购买了 。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子 ， 那就不用担心 。
3、验房时清点附送物品二手房在验房时 ， 还要记得清点原房主承诺的物品 。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单 。在二手房交易时 ， 附送品也算在购房费用里面 。而且对于二手房装修时也可以利用 ， 减少将来二手房装修成本 。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋 ， 在签约时 ， 请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量 ， 对于一些家电产品建议列明型号、牌子等 ， 方便收楼时核对物品是否与合同相符 。
4、房屋的内部结构及质量问题户型是否合理 ， 有没有特别不适合居住的缺点 ， 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷 ， 如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等 。房屋有无裂缝 ， 主要是墙面和地面 。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题 。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异 。好的装潢不仅能让我们眼前一亮 ， 也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病 。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题 ， 而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题 ， 如果在买的时候没有找到 ， 以后的修缮工作会非常的麻烦 ， 而且也能作为降价的筹码 。
5、户籍是否迁出对于名校物业 ， 有部分的原业主把物业出售 ， 但户籍仍挂在已出售的物业 ， 新业主在收楼时 ， 如果想用该物业的户籍时 ， 及时要求对方按时把户籍迁出 ， 否则新业主无法找派出所接收户籍 。
6、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方 ， 看看地面是否存在缺陷 。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷 ， 特地用家具遮掩 。检查厕所或厨房时 ， 要注意水管周围有无水沟 。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常 ， 然后再放水检查排水系统 。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象 。
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