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【请问温泉别墅度假村的规划方案有哪些要求及注意事项？】单体修建成四层 ， 双拼排屋、联排排屋及花园洋房没有政策限制 。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院 ， 两至三层楼形式；占地面积又相当大 ， 容积率又非常低 。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式 ， 带室内车库 。像很多亚别墅、类别墅 ， 如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅 ， 也叫排屋、洋房 ， 不是别墅 。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如 ， 在1万平方米用地的土地上 ， 有4000平方米的建筑总面积 ， 其容积率为0.4 。规划对低密度住宅的大体标准概念 ， 高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35 。2006年5月31日 ， 国土资源部发布通知 ， “中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续 ， 并对别墅进行全面清理 。”同时明确 ， 联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围 ， 而被划入高档住宅范围 。随着土地资源的稀缺 ， 政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨 。自停批别墅用地的政策出台以来 ， 土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点 。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅 ， 更是日趋绝版之势 。土地资源的不可再生 ， 决定了别墅产品相对其它住宅产品而言 ， 更能保值增值 。尤其是高尔夫别墅产品 ， 在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下 ， 高尔夫别墅资源更显严重稀缺 ， 使其更具大幅度的升值潜力 。在美国、澳大利亚、东南亚等地区 ， 高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍 。目前已没有新的别墅楼盘了 。拿了土地还没开发 ， 已不能开发别墅项目 ， 也只能开发排屋、四层单体洋房类的高档住宅 。所以 ， 把别墅定义搞清楚就知道了 。
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