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户口不迁出 ， 买方不能落户 。
1、风险——买方孩子不能上学
买有资源的房子的一大原因就是想通过 ， 获得资格 。如果卖家有孩子 ， 则买家的孩子是不能上学的 。
2、拆迁风险——户口也可能分一杯羹
不同时期、不同地区 ， 拆迁政策不同 。如果拆迁补偿是人的 ， 就等于把自己的房子要分给其他人一份 。
3、风险——可能不能落户
【房子卖了户籍不迁后果】并不是所有的城市派出所都允许一个房子有多个户口 ， 在一些城市地区 ， 原户主不迁出 ， 买方不能迁入 。
4、转售风险——户口难出售
在同等条件下 ， 没有人愿意买有户口的房子 ， 毕竟 ， 有许多看得见和看不见的隐患 。
5、其他隐性风险
如果未来政策调整 ， 户口管理制度改革或者更加严格 ， 那么一房多户可能会引起一些纠纷 ， 后患无穷 。
对于卖方
如果合同中有约定 ， 如果您没有在规定的日期内搬出您的账户 ， 您将得到违约金的赔偿 ， 甚至退房 。
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