【50年产权和70年产权的区别】
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50年产权和70年产权区别在于土地租用性质不一样，土地的使用期限不一样，而其他的结果都是一致的！根据项目的立项不同，租用国家的土地的期限也不同，民用住宅用地年限最高为70年，工业/科教文卫体/综合类用地最高为50年，商业/旅游/娱乐等建筑用地最高为40年 。产权又分为土地使用权和房屋使用权，土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等；居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权，而房屋所有权的期限为永久，没有期限限制，只要房屋不塌还在就永久是属于产权人的 。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到50年/70年的使用权 。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地 。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费 。参考资料：http://baike.baidu.com/link?url=xZKZ40Fl3IFcC3M2dBQDy__kzvbRNZ8mddZQbvYfS3ygVuSaFPtHcMCOhN6nT0zW0P3D4U4onF9DFwlOttrcPK
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