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公寓和商品房的不同如下:
【公寓和商品房有什么不同】(1)性质不同:一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅 ， 因为它的土地性质是住宅用地 ， 通常拥有70年的产权 ， 是可以落户的 。而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓 ， 它们的土地性质是属于商业用地 ， 通常拥有40年或者是50年的产权 ， 和普通商品房不同 ， 它是不能落户的 ， 因此也就不存在划片学区 。一般公寓既可以用来办公 ， 也可以用来居住 。
(2)贷款不同:普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面 。如果我们想要贷款购买商品房 ， 那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种 ， 一般商品房的首付比例是3年 ， 根据不同地区的政策 ， 商品房的首付比例还有可能更低 ， 其贷款的利率也有下浮的可能 。
(3)公摊面积不同:商品房的公摊面积根据楼房层数的不同 ， 会有所区别 。但是我们购买的是公寓的话 ， 其公摊费用大多在30%左右 。我们购买相同面积的住宅 ， 普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些 。
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