【购买回迁房有什么风险吗？】
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1. 不能申请房屋产权证 。目前，很多拆迁房屋由于各种复杂原因暂时无法取得房产证，因此从回迁户购买的拆迁房屋无法办理过户登记手续 。换句话说，买家不能以自己的名义转让房子过户 。
2.过户费较高 。回迁户在回购拆迁房屋时可以享受一些优惠政策，但在安置回迁房屋时，可能面临补缴部分费用和增加转让登记费的情况 。
3. 存在出售不止一套房屋的风险和违约风险 。由于大部分拆迁房屋无法快速拿到房产证，或者本省小产权房无法办理产权证，很容易出现一房多房的风险和违约风险，而且购房者很容易赔钱丢房子 。
4.安全隐患多 。许多回迁屋未通过规划、审批、验收程序，房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程的安全得不到保障 。
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