取消公摊是在保护买房人？我有点想呵呵 _小知识

如何看待住建部提出「房屋应由套内面积来进行交易」？图片：image4you / CC0

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若何对待住建部提出「衡宇应由套内面积来进行买卖」？

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牧诗，房地产/投资/贸易/创业原本比来很是忙不想回覆的，但看到伴侣圈太多的错曲解读，不得不想来说两句。
可能是千万万万买房人真的是太悔恨高额的房价，太悔恨开辟商了，一向认为开辟商在赚黑心钱，买 100㎡只得 70㎡，便想当然认为是开辟商赚了本身 30㎡的房钱，按 1 万块 1㎡，感受本身就亏了 30 万！这下打消公摊，真是民怨沸腾，造福万千人平易近！
可真的是这样吗？
为了申明这个问题，我们先领会一下公摊是什么，到底是哪些部门？网上 po 了张图：

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若是纯真说打消公摊即是在庇护买房人，我就只能呵呵了。作为一名地产从业者，我可以很负责任地告诉大师：开辟商底子就没有想赚买房人一毛钱的公摊！
为什么呢？因为增添公摊对于开辟商来讲一点益处都没有。我们知道一个房地产项目他的占地面积、容积率都是恒定的。也就是说开辟商拿到这块地盘注定他就只能盖这么大体量（也叫建筑面积）的房子，我们就假设建筑面积是 10 万方吧。而这 10 万方的体量里面，有 3 万方都是公摊，套内面积 7 万方；与 2 万方的公摊，套内面积 8 万方，对于开辟商而言从当作本的角度上来看并没有太大区别。反却是公摊面积越低，得房率越高，开辟商的发卖压力更小，产物在市场上的竞争力也越大！
好了，你如果开辟商，你都不动脑子必定是但愿削减公摊，增大可以发卖的面积，这样房子才最好卖啊！
【取消公摊是在保护买房人？我有点想呵呵】这是第一点，从开辟商的角度，底子没有要去做大公摊的动力！
打消公摊今后可以让价钱加倍透明这点持双手附和，但买房子就要少花钱了，我可不敢苟同！大部门人的逻辑在于我买的利用面积（即套内面积）70㎡的房子，却花了 100㎡的房价；此刻打消公摊，我就只需要花 70㎡的钱了，你看当然好啦！这其实是一个伪命题。
开辟商在算项目总当作本的时辰才不会管你的套内面积呢，他算账的逻辑是这样的：他把本身买地的总当作本，加上开辟的总当作本，还有其它各类办理费、税金算一路算一个总当作本出来，然后再按总当作本预估必然利润率的环境下去算整个项目标总发卖收入，算出总发卖收入才去分摊到每一套房子里面。好比此刻我这个 10 万方的项目，开辟商算出项目开辟需要破费的总当作本是 9 个亿元，按 10%的利润率保守估量，那他最起码就要卖 10 个亿，这个项目才算投资当作功！要卖 10 个亿，若是按建筑面积 10 万方来计价的话，一个平方就卖 10000；好了此刻你告诉开辟商，你能卖的没有 10 万方，只有 7 万方了，那么开辟商为了包管收入不受损掉，天然会将价钱定到 10 个亿 /7 万方=14285 元 /㎡，价钱天然被迫晋升了！羊毛出在羊身上！
是以若是真的打消公摊，起首受到影响的即是二手房市场，二手房主为了包管本身当初买的总价不受损掉，他天然要提高单价，是以二手房自然地比拟新房没有优势了。是以不出不测，在打消公摊政策真正出台之前，会有一多量二手房争相出售。。。
对于开辟商来讲，将来必定会投入大量精神研究削减公摊面积的规划方案，公摊越少，可以卖的面积就越多了啊，按套内面积计价，天然收入就高了啊！