商品房实用率的正确计算方法，说明如下：实用率=套内建筑面积/购房建筑面积！
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商品房实用率的正确计算方法，说明如下：
实用率=套内建筑面积/购房建筑面积 。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积，比套内使用面积要大一些 。购房建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积 公摊面积，对于实用率:
多层住宅实用率一般为80%以上
高层住宅实用率一般为75%以上
临街独立商铺实用率一般为80%以上
【商品房实用率计算方法是什么】大型商场内商铺实用率一般为50%以上
写字楼实用率一般为60%左右
住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间;而商品房实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人 。
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