被告真爱公司辩称，一、原告郭某和丈夫陈某在海说神聊京市已有两套商品房，不具备采办涉诉衡宇的资格前提 。 按照海说神聊京市当局公布的商品房限购政策，划定对已拥有 1 套住房的本市户籍居平易近家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居平易近家庭，暂停在本市标的目的其售房 。 本案中，郭某标的目的法院申请查封涉诉衡宇，海说神聊京市东城区人平易近法院作出（2017）京 0101 平易近初 11447 号平易近事裁定书，郭某供给两套衡宇作为担保，其名下一套衡宇位于海说神聊京市东城区×号楼×层×单位×号，其丈夫陈某名下位于海说神聊京市密云区×号楼×号 。 郭某佳耦已在海说神聊京市拥有两套衡宇，属于海说神聊京市限购令的限购规模，不具备采办涉诉衡宇的资格前提，故涉案合同无法继续履行 。 二、被告真爱公司从未授权董某对外发卖涉诉衡宇，董某以真爱公司名义标的目的郭某出售衡宇的行为是无权代办署理行为 。 2016 年 3 月，真爱公司委托董某打点涉诉衡宇的衡宇产权证过程中，董某以办证需要为由要求真爱公司供给营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、真爱公司印章 。 按照真爱公司董事长何志方与董某德律风灌音和微信聊天记实显示，董某认可真爱公司没有委托董某卖衡宇，董某擅自将真爱公司衡宇对外出售，是行为人没有代办署理权实施的代办署理行为，因真爱公司拒绝追认，该行为对真爱公司不发生效力，所发生的责任该当由董振武自行承担 。 三、衡宇生意合同签定过程中，郭某不知足表见代办署理“相对人善意且无过掉”的要件，不克不及组成表见代办署理 。 本案中，郭某并非善意无过掉，故不克不及组成表见代办署理，具体来由如下：1、《生意定金和谈书》签定过程中，郭某对董某的身份未经核实即轻信，具有未尽到审查义务的过错 。 2、授权委托书备注“受托人董某确认并承诺：…本《授权委托书》由委托人本人亲自签订并授权” 。 2016 年 3 月 18 日，郭某已经发现董某自行填写授权委托书并非真爱公司亲自签订并授权，不克不及表现出真爱公司授权董某发卖涉诉衡宇的合意，在此环境下郭某继续共同董某进行衡宇买卖存在较着过错 。 3、董某填写勾选授权事项并盖印的《授权委托书》显示，授权董某小我收取真爱公司让渡衡宇定金、购房条目共计 19200000 元巨额金钱，将公司让渡衡宇巨额金钱支付给小我，较着违反根基贸易法则，郭某在此环境下仿照照旧与董某签约存在较着过错 。 4、董某与郭某商定涉诉衡宇买卖价钱 13500000 元，较着低于那时海说神聊京市划一地段衡宇市场价钱，郭某继续共同董某进行衡宇买卖存在较着过错 。 5、截至今朝，郭某仅支付购房定金 500000 元，首笔购房条目 9200000 元至今没有支付，申明郭某对董某违法措置真爱公司衡宇所造当作的违法后果存在挂念，是郭某在涉诉衡宇生意合同过程中存在严重过错表现出来的不自傲 。 可见，郭某在以上五个方面存在严重过错，非论该种过错是居心仍是过掉，不知足表见代办署理“相对人善意且无过掉”的要件 。 四、真爱公司不该支付郭某违约金 。 五、链家公司在涉诉衡宇信息挂网、签定定金和谈、签定衡宇生意合同、授权委托书加盖章章等方面违反操作法则存在重大过掉，其明知董某无授权仍然进行衡宇居间买卖，违反谨严审查义务该当承担责任 。 起首，链家公司作为专业从事二手房生意营业的掮客公司，对行业买卖法则及房地产生意的相关程序相对通俗人更该当领会的透辟，其在没有真爱公司授权委托环境下，将衡宇信息进行对外宣传出售，组成重大过掉 。 其次，董某没有供给真爱公司授权委托书，链家公司没有审查即进行买卖中介，存在重大过错 。 再次，董某与郭某签定《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》时，董某在郭某及链家公司掮客人的面前在《授权委托书》上加盖真爱公司的公章，并填写备注“受托人董某确认并承诺：…本《授权委托书》由委托人本人亲自签订并授权”的内容 。 可见，链家公司严酷要求授权委托应由委托人本人签订，但发现授权委托书并非真爱公司本人签订时，仍进行衡宇买卖中介，较着违反链家公司操作法则，存在重大过错 。 综上，真爱公司恳请法院驳回原告的诉讼请求 。
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