链家地产的老总被法院限制消费了？嗯……好像是有一点冤( 六 ) _小知识

不外法院对这两点定见都没撑持。法院认为，代办署理人董某组成表见代办署理，这个房子也是贸易用房，昔时是不限购的。于是法院下了判决，要求业本家儿过户。
这个判决是这么判的：

一、原告郭某于本判决生效后七日内给付被告西安真爱办事事业股份有限公司残剩购房条目一千八百七十万元（已交纳）；
二、被告西安真爱办事事业股份有限公司、海说神聊京链家房地产掮客有限公司继续履行与原告郭某签定的《海说神聊京市存量衡宇生意合同（掮客当作交版）》和《弥补和谈》，于本判决生效后七日内协助原告郭某打点海说神聊京市东城区×号院×号楼×层×号衡宇的生意过户手续，将该衡宇的所有权变动挂号至原告郭某名下。

判决第一条是让郭某把房条目交给真爱公司，没弊端。
第二条是让真爱公司和链家给郭某过户。这就有点意思了。因为按理来说，过户是业本家儿这一边才能共同，是业本家儿的义务，其实和中介没什么关系。也就是说若是只是判真爱公司过户给郭某，不加上链家公司，其实也没什么问题。
实践中，若是真爱公司拖着不外户，链家是一点法子也没有的。我作为房产律师经常和链家的法务团队打交道，以我对链家法务团队的理解和熟悉，他们是不会因为疏忽大意，就随便不执行生效判决的。而链家这家企业固然经常吃讼事、败诉，可是还觉没有达到居心拖着不执行生效判决的水平，在我们告赢他的讼事里，一贯可以做到愿赌服输。所以我小我猜测，因为真爱公司不共同过户，导致链家没有法子按照法院的要求打点过户手续，没有执行法院的生效判决，于是，左总就被限制买卖了。
从这个判决来讲，海说神聊京的实践中也确实有把中介或者银行带上的环境——究竟结果过户手续里面可能还包罗“解典质”“网签”等等一系列问题，没有中介和银行的共同也不便利，所以也不克不及说法院判错了。总之，真爱公司和链家没有按照判决把房子过户给郭某，于是法院也毫不迷糊，限制了左晖的消费。
综上所述，左晖被限制消费，第一不是个大新闻，是个小案子，第二，我认为也有一点儿冤枉。一个公司做到链家这个级别，天天其实是讼事不竭的，若是随便一个判决就能让法人代表限制消费，而来由又不克不及充实的令人信服，就会激发一系列的问题。这年初造谣动动嘴，辟谣跑断腿，限制消费当然有利于提高执行效率，可是也该当有需要的稳重在里面。

文章插图
最后，说一句题外话。 2016 年的时辰，恰是房价猛涨的时辰。昔时在海说神聊京，卖了房子俄然找个来由不卖了的案子，律所一个月最多的时辰能接到 45 个。对于这些不诚信的行为，法令上却几乎没什么能有用制约毁约者的惩办办法。
大师买房的时辰，也必然要记得，尽量直接和业本家儿进行买卖，不要看随便什么人拿着授权书就跟对方谈。郭某和真爱公司这场胶葛，法院判决表见代办署理，很有可能也是考虑到各种环境，撑持了购房人，不撑持的可能性也是有的。
原告郭某固然打赢了讼事，这前后折腾了 3 年时候才买到房子。若是昔时看到卖家不是业本家儿本人扭头就走，岂不是把这三年省下了。
作为中介，链家也有责任，在二手房买卖中，买家支付大笔中介费给中介，专业的中介若是不是只想着促当作买卖，果断要求让业本家儿本人出来签合同，左总也不消被限制买卖了。