4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨 。
80000/100X32X2/12=4266元
5、物业管理公共区域秩序维护费用 。
5.1保安系统设备电费（监控、巡更、背景音乐、卫星接收等）：
5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等） 。
5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品） 。
6、行政办公费 。
6.1通讯费用 。
6.2文具、办公用品费用 。
6.3车辆使用费 。
6.4节日装饰费（含彩灯电费） 。
6.5公共关系费 。
6.6办公室采暖费（北方才有） 。
6.7书报费 。
6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等） 。
6.9培训费 。
6.10办公区、员工生活区电费 。
6.11办公区、员工生活区用水：每月冷水400吨，热水100吨 。400X3.2+100X10=2280元 。
6.12其它杂费 。
7、物业管理企业固定资产折旧费：
7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等 。
7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具 。
7.3绿化、保洁专业用具 。
7.4办公、生活用房装修费 。
7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）
7.6其它 。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9、物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算
10、法定税费：
（按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%） 。
物业费=每月管理费用支出/总建筑面积 。
注：以上测算未考虑收费率问题 。
电梯费用测算
相关数具：
1、电梯功率；
2、电价；
3、使用率；
4、电梯年检费；总额/12月=**元 。
5、每月维保费：
6、分摊户数；
计算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/户 。
物业管理员
物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员 。物业管理员是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员 。物业管理员须具备高中以上学历，具有一定的观察能力及较强的表达和计算能力，是实行就业准入的职业之一 。
物业管理员职责之一、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系 。
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