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在房产市场上，常见的住宅商品房类型主要包括商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房等，房屋类型不同，特点也不相同 。
商品房商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买 。
【住宅商品房分为几种】商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让 。
住宅类型购买的时候，需要注意弄清所购房屋的产权归属，因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买 。
合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执 。
还需要弄清每个项目报价格到底价，有的是开盘价，即底价，有的是均价，有的是较高的价，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格，主要的是要弄清所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响判断力 。
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