7、周边设施较差
商住房所处的位置是商业用地，一般是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的，也因为商住房的地理位置大多处于商业区，可能会离医院、学校比较远，会让居住者生活不便 。
三、上海商住两用房害死人
1、“上海商住两用房害死人”的说法主要是针对投资者而言的 。此前，上海市开始清理整顿商住房 。
同时上海市政府叫停了“类住宅”项目网签 。然后对商办项目改变房屋使用性质进行清理，清理对象包括擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等 。
2、同时，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理 。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店 。
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3、此外，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米) 。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等 。
4、因此，对于上海商用两用房的投资者表示，上海商住两用房害死人 。
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