有过贷款买房经历的人都知道 ， 按揭贷款有等额本息与等额本金两种还款方式 。 那两者有什么区别呢？今天我就根据这个话题来谈谈 。 操作方法 01 首先 ， 需要明确一些 ， 等额本金与等额本息两种还款方式并没有很大的优劣之分 ， 选择哪种方式应该根据每个人的现状和需求而定的 。
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02 我们以同样贷款100万 ， 期限20年 ， 执行基准利率的情况为例 ， 来说说两种还款方式的差别 。 先来计算一下等额本息方式 。 可以看到 ， 等额本息方式还款需要每月6544元 ， 持续还款240个月 ， 总支付利息是57万左右 。
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03 再来计算一下等额本金还款方式 。 可以看到 ， 以该方式还款每月还款额递减 ， 总支付利息是49万左右 。 但是首月还款额比第一种还款方式多了1700元每月 ， 达到8200元 。
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04 从计算中 ， 我们可以大致看出两者的区别 。 首先 ， 对于一个刚就业 ， 没有多少积蓄的新职工来说 ， 国内普遍薪资标准也就是5000~6000元左右（大城市可能高一些） ， 只有尽可能少付月供 ， 才能在买房之后还能保证一定的生活质量 ， 所以选择等额本息方式比较适合 。 而如果不顾自身情况为了少付利息而选择第二种方式还款 ， 无疑会给自己带来太大压力 。
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05 况且随着时间的增长 ， 会使资金使用价值下降 。 目前国内的通胀情况还是不能忽视的 ， 所以你用等额本金还款方式省下的8万元利息 ， 也许在20年后就没有现在那么值钱了 。
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06 【银行按揭房贷等额本息与等额本金还款方式的区别】当然 ， 等额本金方式也有适合人群 。 第一、购房首付比例较高的购房者适合；第二、投资性购房者适合；第三、有一定积蓄 ， 生活压力小 ， 且收入水平高的人群适合 。 以上三种群体采用等额本金方式还款 ， 一方面可以节省一部分利息 ， 另一方面也可以迅速减少剩余的本金 ， 在有需要的时候也可以将剩余贷款迅速还完 。
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以上内容就是银行按揭房贷等额本息与等额本金还款方式的区别的内容啦 ， 希望对你有所帮助哦！
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