近日 ， 万科股价连跌数月引发投资者们关注 。
自今年3月份以来 ， 万科A(000002.SZ)股价出现“山体滑坡”式下跌 ， 截至7月7日 ， 股价由33.1元回落至24.04元 ， 股价跌幅逾27% 。
股价问题在6月30日召开的股东大会上同样被提及 。 会议上 ， 投资者的首个提问就言及“作为大股东怎么看待万科股价持续下跌呢?”
万科大股东深圳地铁董事长辛杰表示：“短期困难是暂时的,股票难免有涨有跌 。 深圳地铁会长期持有万科股票 。 ”同时 ， 深圳地铁一如既往表达了对万科商业模式的认可 ， 以及对“从开发为主”转向“开发与经营并重”的经营策略的支持 。
事实上 ， 万科股价大跌也不是毫无缘由 ， 危机最先在其业绩中就有所体现 。
成绩单背后暗藏危机
在2021年第一季度末 ， 万科兑现了进入“三道红线”绿档的承诺 。
财报数据显示：一季度公司净负债率为15.5%;持有货币资金1966.0亿元人民币(下同) ， 远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元;剔除预收款项的资产负债率亦为69.5% ， 符合“绿档”企业标准 。
但在其营收不断增长之时 ， 利润增速滞缓 ， 业绩表现难以令广大投资者满意 。
一季报 ， 万科实现营业收入622.6亿元 ， 同比增长30.3%;而实现归属于上市公司股东的净利润12.92亿元 ， 同比仅增长3.44% ， 增速显然不成正比 。
万科对此解释 ， 高地价项目结算导致了毛利率同比下降了约11个百分点 ， 而净利率则低至4% 。
换句话说 ， 利润增速不及收入增速归根结底是由于毛利率的下降 。 财报数据显示 ， 万科一季度的综合毛利率为20.4% ， 同比下降10.8个百分点;税前毛利率录得20.4% ， 同比下降9.5个百分点 ， 创下1994年以来的最低值 。
尽管万科指出 ， “前几年地产行业的地价普遍偏高 ， 毛利率下滑是行业趋势 。 ”但评级机构可不买帐 ， 纷纷下调万科的评级 。
小摩直言 ， 该公司的首季表现令人失望 ， 预计其难以在短期内解决边际利润问题 。 其发布的看空报告表示 ， 市场对万科全年归母净利润的增长预期共识是20% ， 但第一季度只增长了3.4% ， 预计未来各券商都将下调预期 ， 令该公司股价受压 。
多元化业务不尽如人意
万科利润增速虽遇瓶颈 ， 但从大股东深圳地铁对万科的支持就可以看出 ， 万科商业发展模式还是能得到股东的支持和理解的 。
2012年开始 ， 万科提出了转型 ， 想在地产之外找到新的增长点 。 其将业务触角延伸到商业、物流、文旅、酒店、长租公寓、滑雪度假等各个领域 ， 开始了多元展业 。
房企实现多元化战略 ， 核心在于对其多元组织架构的新增与调整 。
2018年下半年 ， 万科提出要重点发展BG(事业集团)和BU(事业单元)两个业务条线;2019年中期业绩报告中 ， 万科首次将集团业务划分为5大BG和6大BU 。
不过 ， 多元化转型的发展道路并不顺利 。
2019年7月 ， 万科的租赁住宅业务因"万村计划"遭暂停 ， 长租公寓负责人离职;2020年 ， 万科新开业商业面积129万平方米 ， 同比增长约15% ， 但其商业营收却未达到预期 ， 仅有63亿元 ， 同比微增4.3%;2020年末 ， 万科集团成立了酒店及度假事业部 ， 与此同时 ， 发展近四年时间的冰雪事业部 ， 最后也逃不过被“兼并”的命运 。
房企转型并非易事 ， 万科总裁兼首席执行官祝九胜也对此坦言道 ， 万科多元化“不尽如人意” 。
随后 ， 万科旗下的的多元化业务被重新洗牌 。
万科喊出多元化是其第三次创业 ， 自然对其寄予厚望 。
但是 ， 距离万科在2012年提出转型已经将近十年 ， 从数据看出 ， 这期间 ， 万科主营业务还一直以地产开发为主 ， 多元化业务在各个细分领域的营收却未创造太多收益 。
推荐阅读
- 透过数据看股票：万科A 000002
- 31年前万科股票1元1股，却没人敢要，只有任正非拿出20万积蓄认购
- 继举报信后，又有多名万科老员工致信清华，要求退还2亿万科股票
- 53亿元！王石率万科员工集体捐赠2亿股股票，与清华大学共建公共卫生与健康学院
- 如果2010年买入五万元万科A股票，一直没卖，现在是多少钱？
- goddess是什么意思goddess解释
- 设置窗体对象的”记录源“属性和“筛选”属性
- 女性不要盲目追捧羽西茶
- 爱奇艺VR眼镜功能使用
- 面试时怎么回答自己的“优缺点”？