一个城市租房市场的合理结构是什么？( 二 ) _小知识

在当前强调租购并举、鼎力培育和成长租房市场的年夜布景之下，笔者认为一个城市中抱负的租房市场的市场布局，应该是国有租赁住房、机构长租公寓、散户私家房源形当作“鼎足之势”的款式，并彼此促进、互为弥补。
1）国有租赁住房
作为“国度队”的国有租赁住房，偏重“四两拨千斤”式的“以点带面” ，经由过程在城市的关头节点结构来规范和指导市场，并凸起保障性质。好比在城市新兴的工业园区，四周缺乏存量的私家可租房源，那就只有依靠集中扶植的国有租赁房源来为新进入园区工作的职工供给租房办事。此外，在城市房钱昂扬的焦点区域，国有租赁住房也可以“见缝插针”地为平抑房租阐扬积极感化。
此处笔者想出格强调一下“群租”的问题。在私家房源中的群租现象不足为奇，不仅分租一套房内的单间，甚至连一间房里的床位都有分租的环境呈现。固然这简直能降低租客的房钱压力，可是群租的火警和治安等隐患很是严重，并且对地点小区的物业品质也会发生严重的负面影响（此刻不少室第小区在门口竖立“严禁群租”的牌子，但现实上群租行为仍较为遍及）。
年夜量私家的群租房源在灰色地带游走，监管坚苦，隐患严重。此时，国有租赁住房就可以供给正当合规的群租房源，经由过程集中设置削减对周边居平易近的干扰和影响，并增强消防、治安等方面的硬件设置装备摆设。这类正当的群租房源近似黉舍里的宿舍，经由过程供给单间或者一间房几小我如许的租房产物，可以有用降低近似刚走出校园的年夜学结业生如许群体的租房压力，阐扬规范和保障的感化。
好比在上海浦东的城区，一些小区“床位”房源的月房钱大要在800、900元的价钱。事实上，当前在一线特年夜城市的市区，若是要想把租房的开支节制在每月1000元以下，那也许群租中的“单间”房源都没有法子，可能只有“床位”房源才能解决问题。固然隐患重重，可是这种低价群租房源可能也简直是刚结业年夜学生等群体所需要的。究竟结果他们刚从几人一间的黉舍宿舍出来，接管度可能也相对较高。

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双人宿舍，图片来自于收集
显然，这种低价（群租）房源的供给，可能恰是国有租赁房源最应该发力的处所，既能规范市场，还能凸起保障性的主要特征。

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图片来历：新华网（2018年1月）

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图片来历：中国新闻网（2018年1月）

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图片来历：央视财经评论（2018年1月）
在上面的新闻中，笔者都强调了国有租赁房源“四两拨千斤”的主要感化。
2）机构长租公寓
对于机构长租公寓和散户私家房源而言，素质上都是存量的私家租赁房源，完全可以配合为租客供给可选择的多条理租房产物。市场上长租公寓多一点仍是散户房源多一点，这并没有一个机械的比例限制，但最主要的仍是让租客能有从房源位置、品质到房钱的丰硕选择。如前面部门所阐发，一个城市的全数可租房源若是都酿成了机构长租公寓，这可能也不合适。也许有的租客并不需要房间有何等好的设置装备摆设，可能他们需要的只是廉价。