跟着租房市场的蓬勃成长 ， 这势必加快资金涌入长租市场 。 在前面提到的《人平易近日报》的采访中 ， 笔者就表达了如许的不雅点：
“跟着本钱和创业者的涌入 ， 长租房营业竞争将趋于白热化 。 从全国来看 ， 长租公寓的成长将履历盘活存量房、市场规模化、产物邃密化这三个阶段 ， 产物邃密化将促进运营和投资本家儿体的专业化 。 市场规模化后 ， 长租房市场竞争将酿成包罗本钱、品牌、办事、贸易模式在内的全方位竞争 。 ”
然而 ， 若是指望长租公寓来平抑房租 ， 这可能是不实际的 。
一般来说 ， 长租公寓素质上并没有增添新的可租房源供给（除非是直接把新建的室第/贸易公寓项目等酿成了长租公寓） 。 而从分离业本家儿手中先收了存量房源再转租出去 ， 这本色上就是“二房主” ， 必然要赚差价获利；并且其自己投入的硬件革新、进级和资金当作本等 ， 都是当作本 ， 必然会改变当作必然的价钱上涨才能盈利 。
是以 ， 长租公寓的房钱相对于同区域散户房源的房钱 ， 在合理规模内涨一些是正常的 。 然而 ， 像网传的烧钱加价抢房源这种行为 ， 就应该果断禁止 。 那是本钱市场的弄法 ， 先烧钱抢用户 ， 接着拉升企业估值 ， 这是流量经济的典型贸易模式 。
但如笔者前文中的阐发 ， 其实租房市场总体的资金规模不算年夜 ， 是禁不起“烧钱加价抢房源”如许折腾的 。
3）散户私家房源
那么感受会被“裁减”的散户私家房源事实还有什么感化呢？它们又是如何的一种存在呢？
分离的私家房主出租房源 ， 半斤八两于“完全竞争市场” ， 固然也有诸多弊病 ， 但分离的房主相对机构而言较低的议价能力 ， 可能反而是租房者的福音 。
当然 ， 市场上也呈现了分离私家房源跟着长租公寓“跟风”涨房租的现象 。 可是 ， 若是分离房源自身的硬件设置装备摆设和软件办事都比不外长租公寓房源 ， 又凭什么可以或许涨价呢？房租的决议自己仍是来自于租房市场的供求关系 。 好比一个较荒僻位置的散户房源 ， 原本的月房钱是2000元 ， 此刻房主非要涨价到5000元 ， 那租不出去还不是只有空置 ， 最后也只有降价才有可能租得出去 。
对比机构长租公寓和散户私家房源 ， 不难发现 ， 在一个当作熟的租房市场上 ， 散户私家房源现实上应该阐扬房租“不变器”的主要感化 。 恰是因为年夜量“利欲熏心”的散户私家房主的存在（“得快点租出去 ， 否组不仅损掉房租还要本身出物管费） ， 才可以或许在必然水平上平抑房租 。
是以 ， 从监管的层面来看 ， 对区域性的租房市场来说 ， 务需要保留必然比例的散户私家房源存在 ， 而不克不及被机构“控盘” 。
【一个城市租房市场的合理结构是什么？】3 ， 租房市场前景广漠
按照相关统计数据 ， 2015 年时我国的流动听口就已经达到 2.47 亿 ， 占有总生齿的 18% ， 这半斤八两于每六小我就有一个是流动听口（数据来历：《中国流动听口成长陈述（2016）》） 。 而在像海说神聊京如许的一线特年夜城市 ， 流动听口的比例更是跨越了三分之一 。 是以 ， 我国城市租房市场的成长还有着广漠的空间（国外一些发财城市的租赁住房占比甚至可能跨越一半 ， 而海说神聊京当前仅约20%） 。
对于国内刚处于起步阶段的长租公寓而言 ， 其成长的市场空间也很年夜 。 可是 ， 长租公寓的成长不妨更稳健一点 ， 须加倍合适“实体”的经济特征 ， 而不要又酿成一场资金狂欢的“游戏” 。
究竟结果 ， 相对于O2O、共享单车如许曾经的本钱“风口”而言 ， 租房市场的客户群体都是刚需中的刚需 ， 他们禁不起哪怕是一点点的折腾 。 若是狂欢之后又留下一地鸡毛 ， 再次当作为一场闹剧 ， 那受伤的仍是这些租客们 。
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