年度热门 · 自如这样的长租公寓是怎样抬高房租的？举一个盒饭的例子你就懂了 _小知识

自如、蛋壳公寓等房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为？图片：Joseph Gonzalez / CC0

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自如、蛋壳公寓等房产中介是否存在囤积房子举高房租的行为？

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chenqin ，数据帝自如、蛋壳等长租公寓，在海说神聊京的房租上升里饰演了一个什么脚色？年夜部门不雅点认为，他们是房租上涨的祸首祸首；也有一小部门不雅点认为，房租上涨只是市场行为。本文针对这个问题进行一些简单研究。
起首感激 @团支书供给的从 2017 年 4 月到 2018 年 8 月海说神聊京 30 万套租房数据，让我有机遇完当作这个研究。其次感激与 @陆铭教员进行的很是有开导的会商，完美了本文几个关头的阐述。当然，文责自大。
一，长租公寓提高了房租吗？
起首，看一张海说神聊京地图：

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上图是从 2017 年到 2018 年海说神聊京市每一个平方公里的房租上涨环境，红色是上涨最快的处所，绿色是上涨最慢的处所。可以看到，最东边的燕郊，海说神聊面的天通苑，西海说神聊的昌平，南方的都是房租上涨最快的处所。总体来说，越接近郊区的处所，从 2017 到 2018 年的房租上涨越快。
那么，这个房租上涨，和自如等长租公寓中介之间，存在什么关系？看第二张地图：

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上丹青出了每一个平方公里的租房供给里面，长租公寓占比的转变。红色暗示在这一年里面，长租公寓拿走的房源是比例是最高的。
两张图对比，我们发现一个几乎重合的现象——长租公寓占比晋升最快的处所，房租上涨也最快。这不仅在图上能看出来，统计上加倍显著。我们用固定效应面板模子，节制月度哑变量之后查验了长租公寓占比和每个平方公里格点的每平方米住房月租均价的关系，获得下表：

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从上表可以看到，一个地域的租房房源中，长租公寓的占比每提高 1% ，会导致该地域的平均每月每平方米房租上升 1.18 元，或者在相对意义上，上升 0.4% ，两者都获得了很是显著的成果。
可是，光是这个成果，还不克不及足够申明长租公寓在房租上涨中的脚色。一个地域，原本长租公寓的单价就更高，那么长租公寓占比越多，该地域的平均房租当然也是越高的。
就像一个食堂原本就卖 5 块钱一盒的盒饭，此刻也卖 10 块钱一盒的高级便当，那高级便当供给占比越多，这个食堂的「平均价钱」当然就越高了，这只是一个机械的平均成果，并没有什么出格的。我们还想要看的是——高级便当的比例越年夜，对通俗盒饭的价钱会有影响吗？
正如良多不雅点所提到的那样，长租公寓占比高的地域，不仅在平均意义上提高了地域的平均房租，还使得非长租公寓的平均房租也提高了！这个现象是否存在呢？