购买二手的期房有什么风险没有交房的房子可以卖吗 _交房

前两天刚好有一位粉丝私信我一个问题，这个问题就是关于期房买卖交易的问题，他去年按揭买了一套新房，到目前还没有交房，由于觉得供房压力有点大，所以就想把这套房子给卖掉，然后再置换一套更便宜的二手房。
他的问题是这套房子到底能不能卖，好不好卖，我当时就回他了，可以卖，但绝对不好卖，而且交易风险挺大的，建议他收房后，办理好房产证再考虑卖的问题。
其实这种情况在二手房市场中是很常见的，有的是因为买错房，有的是因为供房压力山大，有的是因为生意失败。因此，他们买了期房以后，还没等到交房就想要把房子卖掉，那么这类房子如果要交易有什么风险呢？

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可以这么说，买卖双方都有很大的风险，首先我们要清楚的是，大多数楼盘还没有交房是无法办理房产证的，没有办理房产证就无法办理二手过户。
在现实中，我们买新房通常都要等1到2年后交房，交房后又要等1年左右才能办理房产证，也就是说这类房子慢则要2年后才能过户，快则也要1年后才能过户。
那么这里就会有一个交易时间差的问题了，过去我们经常讲的，二手房为什么这么多风险，就是因为二手房的交易周期长，交易周期越长，对于二手房交易的风险就会越高，那有什么风险呢？

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1、房价波动风险
房子毕竟是属于商品的一种，价格有涨有跌实属正常，如果在这个交易期间出现房价大涨又或者房价大跌，那么买卖双方都有可能会违反当初所签的协议。
【购买二手的期房有什么风险没有交房的房子可以卖吗】比如，我在2016年就卖过一套还没交房的房子，约定两年后再办理过户，当时的合同价是90万，然后2017年和2018年这两年就出现了房价大涨，这套房子的价格由原来的90万，变成了180万。
到差不多要过户的时候，原房东就违约了，宁愿三倍赔偿定金给买家，也不愿意90万把房子卖掉，最后双方只能对簿公堂，房东赔偿了60万违约金给买。
在这个案例里面，可以说是没有赢家，只有输家，买方虽然得到了60万赔偿金，但是他已经错过买房的最佳时机，最后只能买高价房了，而房东虽然房子后面可以卖贵一些，但是60万是白生生给人家的。
如果当时没有卖房，等交房拿证后再卖，也许还能多赚几十万，反过来如果房价大跌也是一样，买家宁愿不要定金了，也不买这套房子了。
2、政策变动风险
购房政策变动很多时候我们是无法预计的，也无法去避免的，包括限购政策、房贷政策和税费政策，在交易的周期中都有可能会发生变化。
比如，签合同的时候是有购房名额的，到过户的时候就没有了，再比如，签合同的时候二手房还可以贷款的，过户的时候二手房就停贷了，再比如，本来满二年可以免增值税的，现在改为五年才免增值税了，这些风险买卖双方都必须要去承担的。
3、资金风险
交易周期过长，资金的风险就很高，特别是一些着急用钱的房东，卖房后过不了户拿不到钱，只能再拿房子去办理抵押贷款，最后债务越来越高，房子会面临查封的风险，如果被法院强制拍卖，那么对买房人来说会造成很大的经济损失。