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公有住房产权的划分，是按照产权人的不同分为三种：
1、第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房 。
【公有住房产权如何划分】2、第二种是单位自管产 。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产 。
3、第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋 。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证 。
还有军队房产，是指中国人民解放军部队所有的房产 。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产 。这是比较特殊的公有住房 。
公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权 。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利 。
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