今年突如其来的疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击 ， 前2个月房地产市场断崖式下跌 ， 但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放 ， 目前疫情冲击正在逐步消退 ， 房地产市场持续恢复 。
为何房地产市场在经历疫情冲击后仍能走出V型反弹走势?下半年市场走势如何?业内人士认为 ， 上半年市场已基本复苏 ， 主要原因和当前宽松的货币政策有很大关系 。但少数城市市场“躁动”只是局部性、阶段性的 ， 大部分城市只是在向常态复苏 。预计下半年市场仍将有需求补偿性释放 ， 二手市场改善型需求将成为新动力(310328) 。
上半年楼市已基本复苏
受疫情防控影响 ， 今年2月 ， 全国各地建筑工地暂停开复工 ， 多城市售楼处暂停开放、中介门店暂停营业 ， 房地产市场被按下“暂停键” 。国家统计局的数据显示 ， 2月份 ， 70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落 ， 其中 ， 二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负 ， 24城无成交 。与此同时 ， 房地产开发投资、销售、房企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌 。1~2月累计 ， 房地产开发投资增速同比下降16.3% ， 商品房销售面积同比大降39.9% ， 销售额同比大降35.9% 。
随着全国多地密集出台稳地产政策 ， 通过延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件等缓解受疫情影响房企的流动性困难 ， 春节后土地市场率先升温 。2月中旬开始 ， 北京、杭州、宁波、温州等热点城市多宗土地高溢价成交 ， 其中 ， 北京一宗地溢价率高达到49.8% ， 创2年来新高 。值得注意的是 ， 这些不惧疫情积极抢地的多为具有资金实力的国企或央企 。
为对冲线下售楼处关闭的影响 ， 各房企加大了线上销售力度 。3月开始 ， 随着部分线下销售逐步重启 ， 房企加大推盘力度 ， 前期积压的购房需求开始释放 ， 市场随之复苏 。贝壳研究院数据显示 ， 二季度 ， 66座大中城市新房市场成交量整体接近去年同期 ， 一二线城市成交量回暖速度相对较快 。其中 ， 长三角区域市场回暖意愿明显 ， 南京半年累计成交面积同比逆势上涨24% 。3月 ， 重点18城链家二手房成交量比1~2月成交总量增长41.8% ， 4、5两月环比增速分别达到39%和19% 。6月成交虽然比5月有所回落 ， 但同比依旧增加21% 。“半年过去了 ， 新房、二手房市场已基本复苏 。”贝壳研究院首席分析师许小乐说 。
从价格来看 ， 上半年的房价比去年年底有所上涨 ， 改变了过去房价一直处于低迷下跌的态势 。“疫情之下 ， 一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌 ， 二季度均价随市场修复普遍反弹 。一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨 。”许小乐说 ， 但是如果跟同期相比 ， 也有不少城市还在下跌 ， 如北京同比还是下跌的 ， 核心城市价格上涨的幅度较大 。
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