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物业局主要是根据有关法规 ， 结合实际情况 ， 制定小区管理办法、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务等等 。
物业管理企业在实施管理时 ， 必须制定小区或大厦等管理办法 ， 这些办法不能与法律法规和行政规章相悖 ， 而是要在法律的范畴之内制定 。
【物业局主要是做什么的】
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