1、房屋属性
【期房和现房的区别是什么 期房和现房有哪些区别】现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权 ， 拿到大产权的是现房 ， 没有大产权的是期房 。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的 ， 现房签订的是《商品房现房买卖合同》 ， 期房签订的是《商品房预售合同》 。
3、入住时间
现房可以即买即住 ， 而期房还需要等个一两年才可入住 。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟 ， 购房者可以现场去观看有哪些配套 ， 做到心中有数 ， 而对于期房来说 ， 配套设施都是从置业顾问口中得知 ， 等房子建好以后 ， 那些配套还是否存在就不好说了 。
5、房屋结构
现房的房屋质量 ， 楼间距 ， 户型 ， 采光 ， 通风 ， 面积等购房者都可以亲自去现场检查 ， 而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了 。
6、房屋价格
一般来说 ， 现房的价格要比期房贵一些 ， 期房的价格受市场 ， 地段的影响较大 ， 期房的优惠力度也比期房要大一些 。
7、风险指数
现房的风险指数较低 ， 因为现房我们看得见 ， 摸得着 ， 能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏 ， 而期房的不确定性较多 。
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