契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时 ， 就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。
契税的计税依据为不动产的价格 。由于土地、房屋权属转移方式不同 ， 定价方法不同 ， 因而具体计税依据视不同情况而决定：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 ， 以成交价格为计税依据 。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格 ， 包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益 。
2、土地使用权赠与、房屋赠与 ， 由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 。
3、土地使用权交换、房屋交换 ， 为所交换的土地使用权、房屋的价格差额 。也就是说 ， 交换价格相等时 ， 免征契税；交换价格不等时 ， 由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税 。
4、以划拨方式取得土地使用权 ， 经批准转让房地产时 ， 由房地产转让者补交契税 。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益 。
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契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属 。纳税义务人是境内转移土地、房屋权属 ， 承受的单位和个人 。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内 。
契税实行3% ～5%的幅度税率 。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡 ， 各地经济差别较大的实际情况 。因此 ， 各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内 ， 按照该地区的实际情况决定 。
【什么是契税?】参考资料：契税-百度百科
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