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【二套房有增值税吗？】二套房有增值税 ， 个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的 ， 免征增值税 。
计算方式：应交增值税=交易总价÷（1 5%）×5%
1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％
（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％
（3）高于该区的市场指导价格 ， 面积大于或等于144平米 ， 买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％ 。
2、税费：买方税：契税按总价1．5％ 。卖方税：个税1％ ， 房产证满5年且是业主少有住宅免交 。营业税5．5％ ， 房产证满5年免交 。
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