1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取 。“
2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费
3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准 。
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扩展资料
【物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取？】物业管理费收费标准
1、不违反国家和地方政府的有关规定 。
2、与用户的收入水平相适应 。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则 。
3、优质优价，兼顾各方利益 。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高 。
4、微利原则 。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多 。
参考资料
百度百科-物业管理条例
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