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您说的使用年限是土地的使用年限不是商品房的 。您的40年 年限就是商业用地最后您要以房产证上的土地使用性质还定商业用地当然可以 盖住宅 ， 但是商业用地就是40年 ， 不管您盖什么 ， 土地的使用年限就是40年 。商业用地的土地出让金肯定比住宅的贵 。因为商业土地的价值比住宅土地的价值高 。现在住宅需求旺盛 ， 所以开发商都 宁愿把商业用地上盖上住宅出售 。商业用地上的住宅不受住宅层高等的限制 ， 所以很多复试住宅说做到 6米层高还按一层卖那么多半是商业用地 。当然您的情况还有可能是您买的项目的土地是住宅用地 ， 但是这个项目搁置了30年 ， 所以70-30就是40年
【商品房使用年限】
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